イケダハヤト氏のタワーマンション・戸建disは正しいのか？
イケダハヤト氏の「憧れのタワマン」とかほんと笑えるｗｗｗ
というエントリだったり、
というエントリが炎上してから結構日が経ちますが、
住宅購入派と賃貸派の論争に結局答えは出たのでしょうかね？
とりあえず僕は僕で思うところのがあると思うので
せっかくなんでアウトプットしておこうかと思います。
なぜ、家を買うのか？
そもそもなんで家を買うのかというところなんですが、
僕が普段感じているのは
就職→結婚→出産→家を購入
っていうのが社会のレールのように
浸透しているのではないか？ということです。
みんなそんなに考えて家を買っていないような
気がしてしまいます。
「もう結婚して子供もいるし家買っちゃうか！
俺もオトナになったな〜♩」みたいな（笑）
投資意識のない人たちがマイホームを買っている
ような印象があります。
もちろんみんなそうではないでしょうけど（笑）
ちなみに僕はマイホームには興味がないのですが、
その理由も書いていきたいと思います。
僕がマイホームに興味がない理由
こうやって書くと「金持ち父さん、貧乏父さん」の
受け売りのような感じになってしまうのですが、
「持ち家が資産」というのが間違いだと思うからです。
担保とかにはできると思いますが、
基本的にマイホームは銀行の資産です。
お金を貸した分の利息が乗ったお金が
帰ってくるわけですからね。
銀行は儲かります。
自分自信はローンの支払いはもちろん、
固定資産税だったり修繕費だったり、
出て行くお金ばかりですよね。
そういう「お金が増えるか増えないか」
という点で見ると増えないのでマイホームに
僕は全く興味が持てないんですよね。
なので、投資目的なら大賛成です。
お金が増やせるのであればやったらいいと思うのですが、
３５年の支払いの契約をただするっていうのは
かなりリスキーなことだなと思います。
実際に僕のコンサル生も・・・
住宅ローンに苦しんでいる方は多いですｗ
もっとも厳しいな〜と感じたのは、
ローンを組んだ時より給料が下がった
と言うこと・・・。
みんな我が身に降りかからないと自分には関係ない
と思いがちな気がするんですが、
これからの時代こう言うことって普通に
おこり得ると思うんですよね。
というか、３５年間自分の収入が下がらない保証、
上がり続ける保証はやっぱりないわけです。
何か別のことを始めたいなと思っても、
仕事を辞めるわけにもいかなくなりますしね。
基本的に固定費を上げるということは
自分の身動きを取れなくしてしまう行為だと
僕は感じています。
イケダハヤト氏の意見に対する僕の意見
イケダハヤト氏の意見をまとめるとこうです。
・３５年間借金をし続けるなんてバブル引きずりすぎ
・借金しないと買えないものを買うなんて不健全
・３５年以上も同じ家に住み続けるの？住み替えないの？
・子供が大きくなったらそんなに部屋がいらないのでムダ
・いつ震災が来るかわからないのに家建てていいの？
・明日死んだらどうすんの？
まぁだいたいこんな感じです。
賛成できるもの、できないものがありますねー。
あなたがどう考えるかの糧になればと思います。
・３５年間借金をし続けるなんてバブル引きずりすぎ
→これはまぁ確かにそういう側面もあるかなと思います。
終身雇用、年功序列を信じているからこその３５年ローン
かなというところは感じますよね。
定年まで働くことができる、年齢を追うごとに
給料が上がっていく・・・
こういう考えはちょっと昭和すぎてます。
そういう大人を見てきて、
自分もそんな風に結婚して子供できたら
家を建てる・・・って人が多いのでは。
・借金しないと買えないものを買うなんて不健全
→これはそうでもないんじゃないかと思います。
借金しなくて済むならしないに越したことない
とは思うのですが、
借金にも「いい借金」と「悪い借金」があると思うんですよね。
例えば会社を設立するのに資本が１０００万円必要
だと仮定しましょう。
その１０００万円を働いて貯めるのか、
借金してすぐに事業を始めるのか・・・
だったら、事業を始めるのに
何年もかかってしまいますよね。
性格の問題もあると思いますが、
僕は起業準備が整っているのにお金を
貯めるために何年も待つことはできないですｗ
あとは、不動産を購入する場合についても
ローンを組んだ方が得をする場面があります。
例えば、５００万円の物件を購入して利回りが１０％
だとしたら月々の家賃収入は５万円です。
ですが、５００万円を元手にローンを組んで
５０００万円で利回り１０％なら
家賃収入は５０万円ということになります。
なので、月の支払いでプラスが大きくなるなら
リスク取るのもアリだと思います。
・３５年以上も同じ家に住み続けるの？住み替えないの？
→いや、これは住み替えてもいいでしょｗ
貸したり売ったりもできますからね。
買った時より高く売れる保証はないですが。
・子供が大きくなったらそんなに部屋がいらないのでムダ
→部屋が空いたら「ムダ」だと感じるかどうかは
人それぞれではないでしょうか。
僕ならAirbnbで貸したりとかして使うかなぁ。
・いつ震災が来るかわからないのに家建てていいの？
→確かに地震に関する保険料は発生してしまいますが、
そこよりも何かあった時の備えがあるような
ことが重要かと思いますが・・・。
・明日死んだらどうすんの？
→これは間違いじゃないですか？
団体信用保険があるので死んだら
ローンはチャラになります。
生命保険代わりに不動産を買う人も
いるくらいですから、これはむしろ
メリットなのかなと思います。
まとめ
ということでまとめますと、
的を得ているような意見と得ていないような
意見があると思うわけです。
まぁ結局、自尊心で買っている人は
それで満足なんでしょうしね。
イケハヤ氏は、「田舎で戸建が最強説」を
唱えたいみたいなのですが、
逆にそれは安いくらいしかメリットを
感じないなぁと思います。
僕は結局自分が田舎に住みたいと思えば住める、
都会に住みたいと思ったら住めるという
状態が一番いいなと思いますｗ
最初に述べたように、マイホームは否定派です。
「家賃が勿体無い」という意見もありますが、
結局払うだけなら変わらないのかなと思います。
